Baranya – Az ingatlannet.hu statisztikái alapján tavaly is Komlón voltak a legolcsóbbak a lakások, a pécsi ingatlanok viszont továbbra is tartották az értéküket. Ugyanakkor az ország harmadában alig épült új lakás.
Az ingatlannet.hu a következő adatokat bocsátotta rendelkezésünkre a 2019-es évre vonatkozóan.
Az elmúlt év során Baranya megyében végig a Pécs területén eladó családi házak voltak a legdrágábbak. A Dunántúl legnagyobb településén egy év alatt 243 ezer Ft/m2-ről 270 ezer Ft/m2-re emelkedtek a kínálati árak.
A szigetvári és mohácsi családi házak árai egész évben nagyon hasonlóan mozogtak, kisebb árkülönbségekkel. Szigetváron 2019 áprilisában 145 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagáron kínálták a házakat, 2020 márciusában ez az összeg már 15 ezer forinttal kevesebb volt. Mohácson az átlagár 2019 áprilisában 142 ezer Ft/m2 volt, 2020 márciusában pedig elérte a 144 ezer Ft/m2-t.
Az előző évben a legváltozatosabb árak minden bizonnyal Komlón voltak, itt 2019 áprilisában 174 ezer Ft/m2-ért kínálták a házakat, ez az összeg májusra még növekedett 27 ezer forinttal, majd igen meredek csökkenésnek indult. Az árak mérséklődése egészen 2019 augusztusáig eltartott, ekkor már 124 ezer forintos négyzetméter áron lehetett házat vásárolni. Ezután egy kisebb növekedés következett októberig, majd újra csökkenő tendencia mutatkozott. 2019 novemberében már csak 100 ezer Ft/m2-es átlagáron kínálták a házakat az ingatlanpiacon. A 2020-as év eleje egy kisebb növekedést hozott a házak árfekvésének tekintetében, hiszen az átlagár ekkor elérte a 123 ezer forintot. A márciusi hónapban ez az összeg 116 ezer forintra csökkent.
Fontos megemlíteni azonban, hogy az elmúlt egy évet bemutató diagramon és az összegekben is látható csökkenés nem tükrözi a hosszú távú tendenciát, mivel ez a csökkenés inkább egy „visszatérés” volt a korábbi árszínvonalhoz. A 2019-es évben az árakban történő kiugrás vélhetően néhány a szokásosnál magasabb áron hirdetett ingatlan miatt lehetett, melyet a 2019-es év tavaszán kínáltak eladásra – mutatott rá az ingatlannet.hu
A lakások végig komlón voltak a legolcsóbbak
Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján az eladó lakások is Pécsen voltak a legdrágábbak. Panellakást 303, téglalakást 433 ezer Ft/m2-es átlagáron lehetett vásárolni 2019 áprilisában. Ehhez képest 2020 márciusára a panelek drágultak, a téglalakások árai viszont csökentek, ekkora panellakást 323, utóbbit viszont 416 ezer Ft/m2-es átlagáron lehetett venni.
A mohácsi tégla-, illetve panellakások árai igen közel mozogtak egymáshoz az elmúlt egy év során, 2019 áprilisában mindkettőt 190 ezer körüli átlagos négyzetméter áron lehetett megvásárolni. A 2020-as év márciusábra ezek az összegek növekedtek és kicsit el is távolodtak egymástól, tégla építésű lakást 202, panel típusút 215 ezer Ft/m2-es átlagáron lehetett megszerezni.
Az elmúlt egy évben a komlói lakások végig a legolcsóbbak voltak a vizsgált három város tekintetében. (Ez a jelenség nem új, korábban is hasonló volt a tendencia: Baranya második legnagyobb városában a bánya bezárása, majd a gazdasági válság óta viszonylag olcsón lehetett lakáshoz jutni.) 2019 árpilisában szinte egy árban volt a két lakástípus, szám szerint 100 ezer forint körül mozogtak az átlagárak. Májusban és júniusban a panellakások árai kicsit megugrottak a téglalakásokhoz képest, majd júliusra újra majdnem egy árban voltak, 105-109 ezer forint körül mozogtak. Ezután végig 10-30 ezer forintos különbség volt az átlagárak között, a panellakások javára. 2020 márciusában a panellakásokat 123, a téglalakásokat 110 ezer Ft/m2-es átlagáron kínálták eladásra a tulajdonosok.
Az ország körülbelül harmadában alig épült új lakás
A KSH adatai alapján Magyarországon 2019-ben összesen 21 127 új lakás épült. Ez 20 százalékos növekedést jelentett egy év alatt. Ezt az átlagot igazából öt megye és Budapest húzta fel, mivel a lemaradó országrészekben nem igazán épültek új lakások. Az adatok alapján kiderült, hogy a legjobban és a legrosszabbul teljesítő megye között mintegy 14-szeres különbség volt. Pest megye volt a második legjobban teljesítő, csupán Győr-Moson-Sopron megye előzte meg.
Forrás: ingatlannet.hu
A fotó illusztráció, a szerző felvétele
