Az elmúlt közel egy évben több változás is történt a baranyai ingatlanpiacon. Az Ingatlannet lapunk számára készített elemzéséből kiderül, hogyan alakult a lakáspiac a pandémia időszaka alatt.
Elsőre azt gondoltuk volna, hogy a koronavírus majd csökkenti mind az ingatlanpiaci mind pedig az albérletpiaci árakat. Valójában azonban 2020 márciusa és 2021 májusa között a legtöbb nagyvárosban és településen inkább drágulás ment végbe. Ahol mutatkozott némi csökkenés, mára ott is inkább visszatértek az árak a régi szintre. Ritka az az eset, amikor tartós áresésről beszélhetünk.
Mennyivel lettek drágábbak az ingatlanok Komlón?
Attól függ melyik lakóingatlan-típust vesszük górcső alá, de összességében az ingatlannet.hu statisztikai adatait felhasználva 30% körüli drágulást mértünk Komlón a pandémiás időszakban. A felfelé ívelő tendencia nem volt töretlen, akár a házakat, akár a lakásokat nézzük, előfordultak csökkenő szakaszok. Ezeket azonban gyorsan felváltották az ellentétes folyamatok. A komlói családi házak átlag kínálati ára 2020 márciusában még 120 ezer Ft/m 2 volt, idén májusban már 170 ezer Ft/m 2 . Tehát ezen 15 hónap alatt 40%-kal növekedett egy négyzetméter átlagára. A téglalakások átlagára szintén 120 ezer Ft/m 2 volt, amikor a koronavírus felütötte fejét hazánkban, azonban ezen ingatlantípusok „csak” 25%-kal drágultak meg 150 ezer Ft/m 2 -re.
A családi házak görbéje azért ívelt felfelé meredekebben, mert a karantén után egyre élénkült a kereslet irántuk. A bezártság ugyanis ráébresztette az embereket arra, milyen nagy jelentősége van a zöld környezetnek. Az ennek hatására megváltozott vásárlói preferencia-rendszerben már nem a belvárosi kislakások szerepelnek az élmezőnyben, hanem a saját kerttel rendelkező családi házak.
Pécs ingatlanpiaca sem lett olcsóbb
Tartós árzuhanásnak Szigetvár mellett Pécsen sem volt jele. Az idő előrehaladtával itt szépen egyenletesen emelkedtek az ingatlanárak. A felfelé lépdelés viszont egyáltalán nem mondható meredeknek, inkább csak óvatosnak. Havonta ugyanis csak néhány ezer forinttal magasabb áron kerültek kínálatba a Pécsen eladásra szánt lakóingatlanok.
Összességében Baranya megye székhelyén a családi házak átlagára 15%-kal nőtt meg 2020. március és 2021. május között. Ennek következtében a pécsi házak átlag kínálati ára 310 ezer Ft/m 2 lett. A téglalakások pedig egy 12%-os drágulás után 470 ezer Ft/m 2 -es átlag kínálati áron váltak elérhetővé az érdeklődők számára.
Bár a pécsi és szigetvári ingatlanárakat teljesen más nagyságrendben mozognak, azért mégis vonható közöttük párhuzam. Egyrészről összességében mindkét településen magasabbak lettek az ingatlanárak a koronavírusos időszak alatt. Másrészről pedig mindkét helyen a családi házak átlagára emelkedett nagyobb mértékben a téglalakásokhoz viszonyítva.
A karantén azonban az ingatlanpiacon nemcsak a családi házak népszerűségét hozta magával, hanem az agglomeráció népszerűségét is. Kedveltebbek lettek a nyugalmas kertvárosok a nyüzsgő belvárosokkal szemben. Ezek a változások persze nem tartanak majd örökké, könnyen lehet, hogy a tanév kezdetével és az irodai munkák visszaállásával újra a belvárosok és nem agglomeráció lesz a preferáltabb.
/címlapkép: K. Eszter/
