Amikor egy ingatlan adásvétele vagy bérbeadása kerül szóba, előbb-utóbb felmerül az energetikai tanúsítvány kérdése is. Bár sokan kötelező papírnak tekintik, valójában ennél jóval többről van szó: ez a dokumentum pontos képet ad arról, mennyire hatékony az adott épület energiafelhasználása. És ami még fontosabb – előrevetíti a várható fenntartási költségeket is.
Szerencsére az Országos Tanúsító Központ energetikai tanúsítványának ára könnyen kikalkulálható, hiszen elég megadni a szóban forgó települést és már látható is, mivel kell számolni. Nézzük most, hogy mitől is függ ez az összeg!
Mi mindent tartalmaz a tanúsítvány ára?
A folyamat több lépésből áll: először egy helyszíni szemle történik, amikor a szakember személyesen is megvizsgálja az ingatlant. Az épület fontos jellemzőit, például a falak vastagságát, a nyílászárók állapotát, a fűtési rendszert és más műszaki adottságokat is rögzíti. Tervrajzokra általában nincs szükség, az adatokat a mérnök saját maga gyűjti össze a helyszínen.
Ezután következnek a számítások: egy szakértő speciális szoftverrel pontosan kiszámítja az energiahatékonyságot, majd a szabályok szerint elkészíti a hivatalos dokumentumot. Ebben már szerepel az ún. HET szám is – ez az azonosító jelzi, hogy a tanúsítvány valóban hiteles, és minden hatóság el is fogadja.
A kész anyag elektronikusan érkezik meg, de ha valakinek szüksége van rá, papíralapon is kérhető. Mindez a szolgáltatás része, a tanúsítvány tehát kényelmesen és gyorsan elérhető, minden külön költség nélkül.
Hogyan zajlik a folyamat?
Egy rövid egyeztetést követően már meg is történik a helyszíni felmérés. Maga a szemle nem hosszú – körülbelül fél óra alatt lezajlik –, ez idő alatt minden fontos információt rögzítenek, amely az energetikai számításokhoz szükséges. Ezek után már csak pár munkanapot kell várni, és a dokumentum el is készül.
A megrendelőnek nincs más dolga, mint időpontot egyeztetni – az összes többi lépést a mérnök elvégzi. A hitelesség és a szabályosság garantált, mivel mindenki csak a hatályos előírásokat követve dolgozhat.
Meddig érvényes a tanúsítvány, és kinek kötelező?
A dokumentum öt évig érvényes, feltéve, hogy közben nem történik jelentősebb átalakítás vagy korszerűsítés az épületen. Vannak azonban esetek, amikor nem kötelező elkészíteni. Ilyen például egy kis méretű, különálló ház, amelynek hasznos alapterülete nem éri el az 50 négyzetmétert, vagy egy olyan nyaraló, amelyet évente csak pár hónapig használnak. Szintén nincs szükség tanúsítványra akkor sem, ha valaki saját tulajdonrészt vásárol egy már meglévő ingatlanban.
Azonban segíthet átlátni, hogy az adott épület mennyire gazdaságosan működtethető, és hol lehet rajta javítani. Egy jövőbeli korszerűsítés előtt ez kiindulópont lehet a tervezéshez. Emellett, ha valaki összehasonlít két különböző ingatlant, a besorolás alapján megbecsülheti, melyik mennyivel lehet olcsóbb vagy drágább az üzemeltetés szempontjából.
